Zona Norte lidera valorização de imóveis no Rio.

Os preços dos imóveis não param de subir no Rio, especialmente na Zona Norte. De acordo com o índice FipeZap, divulgado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), no acumulado de 2011, entre sete regiões pesquisadas no país, a capital carioca lidera o crescimento do valor do metro quadrado (m2) de apartamentos prontos, com uma alta de 35%.
Na comparação entre dezembro de 2010 e dezembro de 2011, os bairros cariocas com maior valorização se concentram na Zona Norte. Coordenador do índice FipeZap, Eduardo Zylberstajn avalia:
“Essas regiões têm preços mais acessíveis e, por isso, ganharam uma demanda maior por imóveis nos últimos anos, gerando uma valorização.”
Variação regional
No acumulado geral, o m² subiu 26% em 2011, liderado pelo Rio e seguido por Recife (31%), São Paulo (27%), Belo Horizonte (23%), Fortaleza (18%), Distrito Federal (14%) e Salvador (7%).
O ritmo de alta mensal, no entanto, desacelerou em dezembro, com variação de 1,1%,  ante 1,4% em novembro. O valor médio do m² no Rio ficou em R$ 7.421,00 – mais barato apenas que no Distrito Federal, onde o m² custa R$ 7.919,00.
O valor médio do aluguel no Rio subiu 21,4%, ao longo de 2011, segundo o índice Fipe-Zap. O percentual leva em conta aluguéis novos e representa quatro vezes o índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), indicador de inflação mais utilizado para reajustar contratos antigos de locação, que teveram alta de 5,1% no mesmo período.
Para o vice-presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi) e presidente da Patrimóvel, Rubem Vasconcelos, os contratos novos estão encarecendo tanto por conta da valorização imobiliária:
“Se o imóvel está valendo mais, é natural que o aluguel suba num novo contrato.”
Custo-benefício
Para Vasconcelos, a Barra da Tijuca, na Zona Oeste, tem o melhor custo-benefício:
“Um apartamento na Zona Sul vale dois na Barra.”
Na Zona Norte, o especialista indica Tijuca, Méier e Vila da Penha, além de bairros cercados pela Transoeste e pela Transcarioca:
“Eles vão ganhar um banho de loja e terão novas possibilidades de transporte. Tendem a ser boas opções.”
Fonte: ADEMI/RJ